Evergrande Xin Bảo Hộ Phá Sản ở Mỹ Trong Bối Cảnh Khủng Hoảng Bất Động Sản Trung Quốc Trầm Trọng

Công ty Trung Quốc đang đối diện với một tình hình nguy cấp, khi Evergrande, một tập đoàn phát triển bất động sản khổng lồ của nước này, đã chính thức nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại tòa án tại Hoa Kỳ. Hành động này đến sau hai năm kể từ khi Evergrande bước vào tình trạng vỡ nợ, và điều này đã ghi nhận một giai đoạn mới của cuộc khủng hoảng bất động sản đang lan rộng trong nền kinh tế Trung Quốc.

Sau sự rạn nứt của Evergrande vào năm 2021, hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản nhỏ hơn tại Trung Quốc cũng đối diện với tình trạng tương tự, tạo ra dấu hiệu cho một cơn khủng hoảng đang ngày càng trở nên trầm trọng hơn. Dù rằng nền kinh tế đứng thứ hai thế giới đã bước vào giai đoạn mở cửa sau hơn ba năm phong tỏa do đại dịch COVID-19, thế nhưng cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản vẫn đang đứng là rào cản lớn trước sự phục hồi của Trung Quốc. Tình hình này càng trở nên ác liệt hơn khi cả nhu cầu trong và ngoài nước đều đang suy yếu.

Không chỉ riêng Evergrande, một tập đoàn bất động sản khác tên là Country Garden, cũng đang đối mặt với nguy cơ vỡ nợ, khi đã vượt quá hạn thanh toán nợ trái phiếu. Khối nợ mà tập đoàn này đang phải chịu đựng lên đến 200 tỷ USD.

Evergrande đã đệ đơn theo chương 15 của Luật Phá sản Hoa Kỳ, nhằm mục đích bảo vệ cho quá trình tái cơ cấu nợ của họ. Điều này được xem như một bước đi để giải quyết vấn đề của họ trong bối cảnh nợ nần khổng lồ. Vào cuối năm ngoái, tổng số nghĩa vụ nợ của Evergrande và các công ty thành viên tại Mỹ đã đạt con số 335 tỷ USD.

Chương 15 của Luật Phá sản Hoa Kỳ mang lại sự bảo vệ cho các tập đoàn nước ngoài đang trải qua quá trình tái cơ cấu nợ khỏi việc chủ nợ tìm cách kiện hoặc cố gắng giữ lại tài sản của họ tại Mỹ. Sự bảo hộ phá sản này cung cấp thời gian và sự bảo vệ cần thiết để hoàn tất quá trình tái cơ cấu nợ một cách triệt hạ.

Việc Evergrande vẫn đang trong giai đoạn đàm phán với các chủ nợ cho thấy rõ vấn đề nghiêm trọng về cấu trúc và tình hình thị trường bất động sản tại Trung Quốc đang từ từ đối mặt với khả năng sụp đổ. Trang báo New York Times đã chỉ ra điều này.

Lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc đã lâu là nơi mà hàng triệu người dân đặt niềm tin vào việc làm giàu. Tuy nhiên, lĩnh vực này đã bắt đầu gặp khó khăn từ một thời gian trước, khi Chính phủ Trung Quốc bắt đầu áp dụng chính sách kiểm soát nghiêm ngặt nhằm làm dịu sự tăng giá của thị trường nhà đất. Chủ tịch Trung Quốc, Tập Cận Bình, đã đưa ra thông điệp rõ ràng: “Nhà để ở, không để đầu cơ.” Năm 2020, Chính phủ Bắc Kinh đã áp dụng các biện pháp để giải quyết tình trạng nợ nần quá mức trong lĩnh vực bất động sản, dẫn đến tình hình khó khăn trong việc huy động vốn và một làn sóng vỡ nợ đã nảy ra.

Thay đổi chính sách này đã chính là ngọn lửa châm ngòi, gây ra cơn khủng hoảng trên thị trường bất động sản tại Trung Quốc, ngành công nghiệp từng phát triển vượt bậc và đồng thời đi đôi với sự trỗi dậy mạnh mẽ của nền kinh tế quốc gia này. Chính phủ Bắc Kinh đã đón nhận thực tế này như một cơ hội để khôi phục lại trật tự trong lĩnh vực bất động sản, nơi mà các dự án đã tràn lan, giá nhà đã vượt ra ngoài khả năng của nhiều người dân và các doanh nghiệp đã tham gia vào các hoạt động tài chính rủi ro.

Ngày trước, người mua nhà tại Trung Quốc thường vay vốn để mua căn hộ ngay từ khi dự án vẫn còn trong giai đoạn xây dựng. Phương thức này đã mang lại nguồn tiền cho các tập đoàn phát triển bất động sản để duy trì hoạt động và tiếp tục xây dựng. Nhưng khi thị trường sụp đổ, các dự án trở nên tê liệt, và những người mua nhà thường rơi vào tình cảnh nợ nần không ít cảnh mắc kẹt.

Cho đến cuối năm ngoái, Evergrande đã bán chênh lệch trước 720,000 căn hộ chưa hoàn thiện, theo dữ liệu từ Gavekal Dragonomics – một công ty nghiên cứu.

Quan hệ giữa việc phục hồi kinh tế Trung Quốc và tình hình khủng hoảng bất động sản tạo ra một vòng luẩn quẩn: do kinh tế phục hồi chậm, thị trường bất động sản khó khăn; và khi thị trường bất động sản khó khăn, việc phục hồi kinh tế càng chậm lại.

“Ngành bất động sản của Trung Quốc hiện đang trải qua một sự điều chỉnh chưa từng có tiền lệ,” một báo cáo mới đây từ công ty nghiên cứu Nomura nhận định.

Theo báo cáo tài chính mới nhất từ Evergrande, công ty đã ghi nhận tổng lỗ khoảng 81 tỷ USD trong hai năm qua. Country Garden, một tập đoàn khác, dự kiến ghi nhận lỗ 7.6 tỷ USD trong nửa đầu năm nay, và theo một ước tính, họ chưa hoàn thành gần 1 triệu căn hộ đang trong quá trình xây dựng ở hàng trăm thành phố trên khắp quốc gia.